Immobilien: Prüfung von Verträgen

Wer ein Grundstück oder eine Immobilie kaufen möchte, muss vorab zahlreiche Punkte klären. Ein Notarvertrag allein sichert Käufer rechtlich und wirtschaftlich nicht ausreichend ab. Erst wenn Risiken, Steuerfragen und alle Klauseln geprüft sind, sollte ein bindender Vertrag unterschrieben werden.

Risiken bei Immobilientransaktionen

Ein Immobilienkauf ist für viele ein einmaliges und emotionales Ereignis, und die Vorfreude kann rechtliche Risiken überdecken. Entscheiden Sie deshalb in Ruhe und ohne fremden Einfluss. Makler und Notar reichen nicht aus, um Ihre Interessen als Käufer zu wahren.

Zu prüfen sind unter anderem Altlasten, Denkmalschutz sowie Grundpfandrechte oder Grunddienstbarkeiten zugunsten Dritter. Außerdem sollten Sie alle Klauseln und Anlagen des Kaufvertrags kennen. Auch beim Verkauf mindert eine sorgfältige Vertragsgestaltung die Risiken.

Warum die Objektbegehung wichtig ist

Bei einer Besichtigung vor Ort werden Bausubstanz, sichtbare Schäden und verdeckte Mängel erkennbar, die den Wert beeinflussen. Meist nehmen ein Sachverständiger und alle Beteiligten teil. Gängig sind zerstörungsfreie Temperatur- und Feuchtemessungen, um Schimmelrisiken zu erkennen, sowie die Thermografie zur Beurteilung der Wärmedämmung. Die Einschätzung des Gutachters dient als Grundlage für Preisanpassungen wegen Sanierungsbedarf.

Steuerliche Aspekte im Blick

Neben Risiken und Besichtigung sind die steuerlichen Folgen entscheidend: etwa die Auswirkungen auf Ihren Steuersatz und die Möglichkeiten, die Steuerlast zu senken. Auf Basis langjähriger Erfahrung beraten wir Sie dazu, erstellen Jahresabschlüsse und prüfen Ihre Unterlagen.